装修过的房子出现小裂缝是什么问题?

答：如果出现裂缝需要先确定是墙面还是墙体所致：1、一般装饰公司施工时墙面开槽后修补涂刷不当，可能导致墙面收缩出现裂纹
2、墙面腻子的配比不当且刮抹不均匀也会使墙面出现裂纹，这些是装饰公司在施工时不规范的操作导致的墙面开裂。而大面积严重的墙体裂缝其原因就比较复杂了，裂缝反应了建筑质量问题，单纯的砖墙部分裂缝在一定程度上降低了楼房的抗震性能。
如果是混凝土部分裂缝，那就要问建筑质量合不合格。其原因也分几个层面：
是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面、墙体的开裂；
是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；
是过墙洞缝隙，在施工中如果基建方已经做了第一道内粉，业主入住没有开裂，由于不知道洞口确切位置，装修的时候直接在上面批腻子．经过冬暖夏凉后开裂；
是土建内粉水泥标号达不到，出现空鼓，龟裂，从外观看出现类似水泥墙体的不规则裂纹；
是地基含水量变化不正常。因周围环境某些变化，使建筑物场地地下水位升高，或上下管道渗漏，地表水渗入建筑地基，长期浸泡，土质软化甚至冲刷掏空，导致不均匀沉降。
提示：所以遇到墙面出现裂缝质量问题时，要分清情况，对症下药，才能起到既少花钱又能解决问题的效果。
整治方法也分为以下几点：
墙面有裂缝，且裂缝处抹面砂浆有空鼓现象。这种情况首先要找准空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割（适当扩大切割范围），使切割部位形成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45度的斜口，而后人工凿除空鼓砂浆至墙体砖面或不空鼓的底层砂浆面，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰。爱迪界面剂刷一道，抹面时最好用混合砂浆（掺稠化粉）。抹面厚超过10mm时，分2次粉刷。养护约7天时间，干燥后刮2遍腻子，打砂纸刷涂料。
抹面砂浆不空鼓，存在大面积密集型裂缝现象。这种情况要铲除原墙面腻子，清洗干净后重新刮腻子，打砂纸刷涂料；也可在上面批二遍柔性腻子。
抹面砂浆不空鼓，表层无起皮脱落，存在少数稀疏型裂缝现象。这种情况则采用“见缝补缝”原则，顺裂缝将墙面腻子铲除约2～3cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平，打砂纸刷涂料。业主在辨别开裂问题时如果把不准，必要时可以请权威部门进行检测。

• 2019/09/09 16:09

答：质量问题算不上，是装修问题，估计是房主为了赚差价装修比较凑合

• 2019/09/12 05:21

答：根据您的描述，现在的商品房都已是现浇楼面，原结构开裂的可能性不大！如果您房间吊过顶，那么房顶的裂缝是石膏板拼缝处开裂，这是正常现象，如果开裂或下沉严重影响美观可以考虑重新吊顶，如果裂缝较小，可以通过修补重新滚涂完善。针对对墙面起皮开裂，要根据房龄判断！老房子一般是由于原墙面砂浆粉层起鼓开裂造成的，您可以用简单工具敲一敲，听声音判断。对于墙面起鼓开裂，要将该区域粉层铲至砖层，重新粉水泥砂浆，批腻子滚涂料。新房子一般是由于腻子起皮引起开裂脱落，对于这种问题，看你个人需要，如果是大面积的开裂脱落的话，就要全部铲除，重新批腻子滚涂料，小面积或局部的脱落就进行局部修补，这个问题不大，成本也低！值得注意的是外墙内部起皮，这个要注意外墙渗水问题！如果有水印，那么要找开发商来维修！否则内部再怎么做，也没效果！

参考资料：http://www.yukezs.com/News_list.asp?id=128

• 2019/09/11 17:40

答：完全没有问题这是正常现象。老房子油漆几年后就会出现这种情况。

• 2019/09/10 23:27

答：很简单，你找那个裂缝的地方，扣起来一块看看的底子的事还是漆 事，一眼鉴别。试试看吧。

• 2019/09/09 02:56

答：这个不是因为房屋结构造成的房顶上的竖线裂缝是因为是楼板房，楼板时一块一块的。
墙上起皮是因为当时装修的时候，第一遍刷墙老粉（老房子装修时候墙面不平的填充物）没干就刷漆了，后来里面的老粉干了外面就发皱了，然后就起皮了。我当时第一次装修家里的时候没有注意，最近一次装修特别注意了，现在墙面很光滑，不起皮。

• 2019/09/08 17:28

答：楼板是现浇还是预制的，是不是楼板沉降了

• 2019/09/08 04:39