房屋装修窗改门归谁批准?

答：关系到外立面的……一般都是物业……其实物业再找开发商如果是新小区一般都不会给改的……老小区开发商都收完钱了基本上也不怎么理了

• 2019/09/11 03:01

答：如果改变房屋的使用性质，还是需要到房产或城建部门办理相关的手续（每个城市对办理房屋改变用途都有明确的规定）。
分析窗改门后对多层砌体房屋结构可靠性的影响
【关键词】窗改门，多层砌体结构，砖混结构，可靠性影响
当今随着市场经济发展和人们经营意识的增强，多年来的工作接触中，各种多层房屋窗改门的现象屡见不鲜，不少业主都十分关注窗改门对整体房屋安全的影响。目前我国城镇楼房大多数是砖混结构和砖木结构，约占各类房屋的百分之八十左右，因此，分析多层砖房窗改门后对结构可靠性的影响更为重要。所谓的可靠性是指房屋结构的安全性、耐久性和适用性。
1. 窗改门对房屋基础结构的影响
对于多层砖混建筑，根据《建筑结构荷载规范GB50009-2001》规定，对房屋门窗要求设置钢筋混凝土上下梁，上梁为承受梁，作用为参与墙体承重。下梁为连接粱，作用是对墙体的横向连接。40厚砖石混凝土横梁上线荷载为10KN/M，相应下梁拉力荷载为3KN/M。因此，多层砖混结构房屋窗口在不破坏上下梁的情况下，窗改门几乎不影响房屋基础结构。房屋基础顶部至窗口的底部有一定高度的墙体，窗口两侧墙体为房屋承重墙，两侧墙体上部荷载通过墙体传至基础顶面，以连续均布荷载的形式作用于基础顶面，使得传力明确合理。因此，窗改门后，房屋基础的效应不变。如果窗改门需要破坏上下梁，则需要相关专业建造设计部门评估，由评估机构提供改造方案方可实施。
2. 窗改门对房屋墙体结构的影响
多层砖混结构和砖木结构房屋是由墙体和柱、楼盖、屋盖、基础等构件组成的空间整体，房屋的空间刚度就是指这些构件参加共同工作的程度。窗口底部墙体的作用是承载窗体，并不参与墙体承重，窗口两侧墙体是主要承重构件，窗口两侧承重墙的作用是将楼盖（屋盖）传来的荷载传至基础，窗改门并不减小承重墙体的截面面积，从而不降低墙体的承载力。另外，窗口底部墙体属于窗体局部结构体系，窗改门形成的砌体框架体系并不影响两侧墙体的整体性，因此，基本不影响承重墙体的结构。
3.窗改门对房屋抗震的影响
沿房屋纵向作用的地震力，主要由纵向墙体来承担，而地震力在相邻两窗的窗间墙处是按这些窗间墙的刚度大小分配的。进行地震剪力分配计算时，窗间墙的层间抗侧力等效刚度与其高宽比有着很大关系。当窗间墙高宽比h/b<1.0时，弯曲变形仅占总变形的10%以下；当h/b>4.0时，剪切变形在总变形所占的比例很小；当1.0 <h/b<4.0时，剪切变形和弯曲变形在总变形中的影响很小可以忽略，并且不计其刚度，不承担其它地震力。因此，窗改门在不明显改变原有窗体宽度的情况下，不减少对多层砌体房屋抗震性。
从上述分析不难看出，对多层砖混结构楼房，窗改门后，对房屋可靠性的影响不大。

如果改变房屋的使用性质，还是需要到房产或城建部门办理相关的手续（每个城市对办理房屋改变用途都有明确的规定）。

• 2019/09/10 14:12