旧房改造需要 注意什么?

答：做好旧房装修，一定要考虑旧房的特点，而旧房的基础如何，要在重新的装修过程中，有一个明确目标的改与建，更重要的就是在装修目标保证的情况下，还要考虑的就是改与拆要有一定的原则，才能保证达到更好的效果，这也是旧房装修必须要首先考虑的问题。
旧房装修八大注意事项介绍：
1、结构
在旧房装修之前要在结构上进行空间调整，把有些不合理的地方重新改造一下，将之前浪费的空间重新利用起来，可以拆改部分非承重墙、顶柜、壁柜等，从而可以有效改善室内的采光度以及空间利用率。
2、水路
(1)、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
(2)、把原有老旧的管线更换为新的暗管。
3、电路
老房子的电路改造一定要做彻底，之前的电线基本上都是1.5平方米的铜芯线，要更换成最新的合格电线，有些老房子的配电线设置比较旧，回路过于简单，因此要重新规划出合理的电路走向，一般情况下配电箱应该有五个开关回路，包括总开关、照明、普通插座、空调以及厨卫插座，如果有热水器的话还需要单独加装一条回路。
4、弱电
有线电视以及电话的线路要重新按照实际情况布线，每个电视端口的位置应该增加一个网络接口，为以后的网络电视做准备
5、墙体
(1)、铲除掉原有不环保不耐水的普通腻子，更换为环保可靠的耐水防开裂腻子。
(2)、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到基层，然后再进行防裂处理。
(3)、很多老房子的墙面抹灰层都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，因此在刮腻子之前要提前做好防裂处理。
(4)、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行石膏板防裂处理。
希望能帮到你~

• 2019/09/11 07:32

答：对于二手房装修，一般都只是进行小小的改造，如果业主要进行彻底装修的话，这是一件庞大的工程。大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量问题自然是装修规划的重中之重。那么，旧房改造具体需要注意什么呢？
一、电路非改造不可

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二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以装修时必须彻底改造，重新布线。如果原有线路使用铝质电线，必须全部换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，容易导致触电和火灾。
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二、老化水管要换掉

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二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，装修时一定要彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有管线使用镀锌管，必须全部换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。装修前应对卫生间和厨房进行24-48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程，如果漏水则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
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三、卫生间排水不要随意改

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一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。
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四、老旧门窗拆掉重做

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门窗老化也是二手房的一个突出问题，但如果材质坚固，而且款式你也喜欢，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果木门窗起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议拆掉重做。
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五、隐蔽工程拆开重来

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水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。
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六、三面改造不能少：墙面、地面、天花板

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1、装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，最好请马上住服务的专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、墙面是否空鼓、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
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2、在做墙面改造时，要提前把大件家具、电器挪到一边，并把门窗、地面、家具都粘上遮蔽保护膜和遮蔽纸，保护门窗、地板、家具及灯具等等。防止施工时涂料和油漆刷在以上物体上面，也使施工人员可以大胆、快速的涂刷墙面，不必担心涂料会流到地板上造成需花大量人工清洁的现象。改造完成后，拿掉遮蔽保护膜就可以。

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3、修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
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七、彻底消毒别大意

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装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗1小时。
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八、改造砖混老房要谨慎

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砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。
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九、包暖气需留散热孔

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一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。
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十、拆除装修要注意

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1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。
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2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。
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3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。
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注意事项

提醒：在装修新居或者改造旧房的时候，我们不能一味的追求空间的宽敞，而随意对房屋结构进行修改，忽略了更为重要的装修安全要素。特别是在改变墙体的时候，不能盲目地拆除和破坏，否则会破坏建筑的整体性，导致建筑的不稳定。
还有不懂的随时问

• 2019/09/13 00:32

答：墙体改造注意旧房改造中为砖混结构，建议少动墙体结构。如果真的需要拆掉一些墙将空间重新整合注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门。

• 2019/09/12 06:43

答：要注意不要乱砸房屋结构 很多旧房都存在着户型面积孝功能分布不合理、采光不合理缺陷，并且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件。

• 2019/09/12 06:38

答：很多住了十几年甚至几十年的老房子，因为种种原因想要进行改造，也许是刚买的二手房需要装修，但是老房子装修和新房装修有很大的差别，需要注意的事项也很多，那么需要着重注意的事项有哪些？一、老房子水电必须改
1、有些老的房子用的甚至还是铝制电线，即使是2.5平方的铜线，也是符合二十几年前的用电需求的线，而现在的厨房和卫生间基本上4平方的线成为标配了，甚至有大功率的电器还得使用6平方的电线。根据国家相关规定民用住所中固定插座数量不应少于12个。但不论规不规定，都建议一定要多做预留，方便后期使用！而且二手房普遍存在电路分配简单、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求。
2、水管和电线一样，同样需要检查和更换，老房子的水管有些还是镀锌铁质的水管，有些甚至已经不能使用，好不容易装修一次房子，能换还是建议尽量换掉吧！很多人担心新型的水管会不环保，其实大错特错，PVC在30多年前，人们才知道他对人体的危害，而且那时的PVC中的致病材料含量严重超标，在80年代左右才渐渐降到安全标准，而现在的PPR水管已经达到了食品级的标准，相当安全！
3、卫生间改下水一定要注意。因为一些老式卫生间为侧排水，而侧排水的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，引发安全问题。
4、老房子在那个年代人们一般不注意房子是不是周正，所谓的周正就是房子是不是个长（正）方体，四角对角线差的少的还好说，差的多了一定在翻新时进行修补，中华的传统文化中的住宅讲究一定要中正，所以人们渐渐的开始注重房子的周正问题！
5、每家每户的装修，不论毛坯房还是二手房，隐蔽工程都是重中之重，所以一定要注意，防水大部分防水都是三层防水，防水布、防水涂料+水管接口处的防水，闭水实验一定要做到24小时以上，到48小时，查看楼下是否有漏水现象，电路要做通电测试，保证每个开关，每个插座，每个接线处都通电，水管保证接口不存在漏水现象！
6、老房子大部分都是承重墙，基本没有需要砸的地方，所以，在砸墙的时候一定要注意！
7、暖气如果觉得不行，就换掉吧，毕竟老了，防水阀门99%应该都锈死了，现在的暖气不仅薄，而且都是铜制合金的，防锈功能很强！

• 2019/09/10 19:34