三层别墅，阁楼设计没有层底楼板但是有梁，阁楼高度超过2.2米，阁楼计算建筑面积吗?

答：一、阁楼空间的功能定位。阁楼的空间结构完全和一般的居室不一样，虽然很有趣味性，结构也很丰富，但空间却矮小，而显得局促。在设计的时候就要考虑好阁楼的功用，才能更好的利用阁楼的空间结构的特点和优势。
对于别墅来说，阁楼可以选择功能设计包括卧室、茶室、娱乐休闲室、棋牌室、书房等。一般不建议将阁楼装修成卧室，因为传统风水学上有横梁压顶的说法，当然如果有卧室的需求，经过设计师的巧妙设计也是可以用来当做卧室的。
二、阁楼的隔热、隔音设计
隔热
阁楼位于别墅顶层，长时间收到太阳直射，装修中不做隔热设计，那么阁楼基本上就是一个废弃的空间了，所以在装修时可以加上20厘米的隔热层吊顶或者铺上隔热层。
隔音
阁楼位于较高的位置，也要注意它的隔音效果，采用隔断或其它方式与别的空间明显隔开，这样既能提高阁楼的独立性，又能达到很好的隔音效果、有一个舒适的独立环境。

• 2019/08/26 13:57

答：我图纸上看得清楚有一层楼板，但是图纸上的面积没加上去，这一层楼板该不该计算面积，是按照合同计费，还是按单行收费。

• 2019/08/27 07:08

答：只要规划审批图纸中没有楼板，房产面积计算不予计算建筑面积，层高指从地板到上层楼地面的高度，改阁楼设计无楼板、图纸经审批后仍无楼板，则该部位房产上不计算建筑面积（多为甲方赠送业主）；若规划审批图纸有楼板，则该部位按夹层计算全部建筑面积。

• 2019/08/26 23:55