买了商品房经过物业同意一栋楼都把阳台改成厨房可以办到房产证吗?

答：不可以。首先，房屋二次装修是不可以改变使用功能的，如果非要改变，必须由原设计单位同资质的设计企业出具装修方案（根据室内装修管理规定）
其次，物业只是个物业服务企业，他没有权利同意你的改建
再次，阳台属于半产权（面积的一半纳入房价），改成厨房则是违章搭建，业主占用一半的面积。
最后，厨房的功能还需要考虑通风、排油烟、下水管道、煤气管道引入等配套设施，阳台根本不具备这些功能，所使用的水管无法满足要求。而煤气管道的改建更是违规行为，煤气公司不会同意的，强行改造属于巨大安全隐患。
说完法律，说说现实
阳台封闭成房间是经常的事情，封闭成卫生间也勉强，封闭成厨房有很大隐患（不用煤气比较安全）。
办理房产证的时候，并不受到影响。
但是有任何人举报的话，物业公司受到牵连，房管办也会要求你恢复原样。期间冻结你的产证和罚款。

• 2019/09/18 22:57

答：可以啊，这个不影响办理房产证的额

• 2019/09/21 04:13

答：按合同来，如果合同商定的不能封阳台，就不可以。你可以先去办房产证在改造

• 2019/09/19 12:24