我计划在上海做二手房东，先要租毛坯房，然后装修隔成一间一间转租出去，有几个紧急问题问朋友们?

答：1，如果租房再装修，首先要明确的是房体本身没有问题，因为使用过程中出现自然裂痕，那房东会找你麻烦，3年的违约金最好算法是：装修资金/租房年限*余下年限+一定的系数，一般在租房刘润点的一半为最合理，也可以适当再加些上去，这个是双方约定的，有淘价还价的余地1，方式也是由和房东商量的，租房合同法里没明确规定
1，上海简装在350一平米就可以全包了。一般的砖+地板贴+简单洁具。不要找大公司和游击队，最好是找小公司。这样价格适合，且维护起来找到人。。

• 2019/09/22 20:11

答：上海那边的地价，房价，你有机会成为二手房交易的参与者，很难成为二手房东，你装修好了，遇上房东反悔怎么办呢？

• 2019/09/23 06:15

答：告诉你一个不好的消息，全市公安局，派出所，居委会，物业已经统一行动，坚决打击群租现象了。

• 2019/09/22 18:05

答：不能隔间，只能原有格局进行装修，然后按照房间出租，如果怕房东违约，你可以把投入装修的费用作为违约金的金额，合情合理。可以付三押一，可以把租房合同时间定为3年，然后注明第一年付三押一，这个可以谈的。你还得厨卫装修一下，宽带，洗衣机都整好，房间床，桌子椅子。看房子大小，也要五六万。现在弄这个意思不大，比较难做，管控严了

• 2019/09/21 21:40

答：这个建议还是和房东好好商量。

• 2019/09/21 05:27

答：现在法律是明文规定禁止群租的，你做的事本身就违法，房东随时都可以举报你，把你赶出去，你不但血本无归而且还要被罚款，包括你的房客都能以此为由举报你，所以你签任何形式的合同都没区别，本身就没有约束力

• 2019/09/20 13:15