买新房不交装修押金有根据吗?

答：问：买新房入住时，物业公司收了1000元的装修押金、100元的垃圾清运费、一年的物业费，合理吗？ 答：对于装修押金问题，已于2003年1月发文取消了这项规定，不允许再收装修押金。垃圾清运费价格是放开的，自行清运垃圾的，物业公司不允许收100元的垃圾清运费。物业费问题，物业公司可与业主签订前期物业协议，物业公司可预收3个月的物业费，最长不可超过一年；若业主不同意，则只能收3个月的物业费。
问：今年调整的取暖费，热电联产和区域锅炉房一个标准，可有些区域锅炉房供暖质量达不到规定标准，仍实行间歇供暖，如何解决？
答：虽然市建委前期出台了有关供暖质量不达标给用户退费的规定，但实际执行过程中有关测温、退费很难操作。要想彻底解决这个问题就应进一步加强执法力度，这需要相关部门配合实施。目前已将这一问题反映给市供热办。
问：物业收煤气挂表费、改装费、报警器材料费是否合理？
答：收取煤气挂表费、报警器材料费是乱收费。根据有关规定，任何人不可私自改装煤气，若住户在自愿的情况下，由煤气公司专业人员改装，可按实际成本和材料费收取煤气改装费和热水器安装费。
问：采暖费个人交，按建筑面积收取合理吗？尤其是没有采暖设施的部分，如何解决？
答：采暖费按建筑面积收取，一是历史上就是按建筑面积收取，成本审核也是按建筑面积测算的；二是现在城市住房所有权证明，房管部门目前拿不出所有房屋的使用面积数据；三是目前北方绝大多数城市都是按建筑面积收费；四是按建筑面积收费要比按使用面积收费标准低，换算过来基本是一致的。
问：开发区非住宅供暖收费为32.50元/平方米，比大连市内高7.50元/平方米，为什么？
答：按照价格管理权限，2003年9月以前，除市内四区以外，各县、市、区自主定价，开发区供暖费标准是2003年以前制定的，因开发区供暖成本高于大连市内，所以收费高。
问：新买的房没装修入住，收物业费合理吗？
答：除有特殊约定外，没入住收物业管理费属于合理收费。
问：房屋有质量问题，不交物业费合不合理？
答：房屋质量问题应由开发企业负责维修，不交物业费不合理。
问：电梯收费每月20元，是否合理？
答：不合理，可拿收据来投诉。

• 2019/09/29 13:30

答：物业公司不能向业主收取装修押金！这是违法的！

• 2019/09/30 21:32

答：现在哪还有什么根据啊，老百姓就是任人宰割的。我同事买的新房，交了1000块钱的押金，装修好之后只退了800，
反正不是这扣你的，就是那扣你的，反正是不会全给你的。

• 2019/09/30 09:13

答：目前还没有全国统一明文规定需不需要交纳，但是因为装修这个只是押金，所以很多楼盘都是默认需要交的，如果在装修后没什么违规现象则不会扣的，需要返还给业主的。只是为了规范及约束在装修过程中工人违反相关装修规定，所需要交纳的押金而已。根据目前出台的物业服务收费管理实施细则规定，只有苏州地区是有明文规定不用交的。根据物业服务收费管理实施细则规第十七条 装修管理服务费用和装修保证金由业主与物业管理企业约定，并应以书面形式明确，不进行装修的不得收取。在业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收，没有损坏公共部位、设备设施的，装修保证金应自检查合格之日起15个工作日内退还业主。除此以外，物业管理企业不得以任何名目向业主或者物业使用人收取占用超过3个月的押金、保证金。装修产生的垃圾余泥由业主或物业使用人自行处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运费标准由业主与物业管理企业协商确定。
如果该小区已经成立了业主委员会，则可以进行申诉，通过则可以不用交的。

• 2019/09/27 20:16