因为空调外机安装位置物业不退押金?

答：目前，我国对是否允许收取装修保证金尚无明确的法律规定。业主们普遍认为，强收装修保证金是霸王条款，物业无权收取。而物业公司的理由是收取装修保证金是为了规范业主装修行为，保障公共设施及楼体外立面、结构等方面的安全。消费者协会认为，物业企业收取装修保证金没有任何法律依据，用户完全可以拒绝交纳。根据《物业管理条例》相关规定，业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业管理企业的义务，不需交纳任何费用。
同时，收取装修保证金既未经物价行政管理部门的批准，也没有合同依据，显然是乱收费，业主完全有权拒绝。此外，购房者基于与开发商之间属于买卖合同法律关系，有权要求开发商按照合同约定的期限交付房产，而物业管理部门作为开发商的代理人，应当按照房产买卖合同的约定无条件交付房产；对拒绝交付房产的，购房者可以按照房产买卖合同，要求开发商交付房产并追究开发商的违约责任。

• 2019/10/07 08:38

答：家用空调一般都是室外机比室内机位置要低。如果物业要求与此相反的话，只能说明房屋结构设计有缺陷，解决这个问题的主体应该是物业公司，而不是业主。如果空调已经装好，要重新安装的话，所有的费用都应该由物业公司承担，且物业应给出确保空调几年不出问题的承诺。扣着押金不退更没有道理。

• 2019/10/08 05:29

答：最好是书面材料。

• 2019/10/06 18:57