买房到底要不要买精装的啊?

答：首先买房是买精装还是买毛坯并没有绝对合适的答案，需要从购房者需求、可选择的项目两个维度来分析。
精装房的特点是便利，省去了购房后自行装修的繁杂过程，可以解决购房者拎包入住节约时间的目的。同时精装房在设计方面一般统一几个风格，与自己装修可以完全按照自己需求来设计户内是不同的，希望要自己的个性或满足特别的需求，精装房无法提供那么具有针对性的产品。
如果选购精装房需要多看看项目，不同项目在户型和精装修的组合方面会有更多可选择余地。
其次购买精装修房产要注意两点：
1、该房产是否有销售备案为精装房销售，这一点近年来出现较多纠纷和业主维权的事件，原因就是毛坯房和精装修两套合同捆绑销售。由于各地的限价政策，同时地价上涨较快，导致很多项目开发过程为了保障利润，在房价有上限的情况下开发商会单独拟一份精装修合同来一并销售，价格通过精装修来上浮。这种情况下要注意精装修的定价。
2018年以来多地出台了限制捆绑精装修销售的制度，就是针对备案为毛皮销售的项目捆绑精装修的行为仅限限制。
例如北京市市住建委对不转化的限房价项目增加了相关内容：开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
福州市相关政策也出现在新闻报道中
2、精装修部份要注意的第二点是，对于合规销售的精装修住宅，其精装修要通过验收才能交付，因为精装修产品对施工质量、用材用料的要求更高。购房者在收房之前应该要看一下开发企业的验收报告，这个也是应该在交房前公示的内容。特别提醒一下没有交房验收单业主签字的话，交房是无效的，开发商没有按期交房要承担违约责任。
业主在收房验收时候除了查看精装修外部的施工、材质之外还要注意水电、暖通等有可能涉及隐蔽施工的部份，尤其是有的管线由于精装修而没有裸露在外面，一定要仔细检查，包括厨房橱柜后面、内部，卫生间橱柜洗手盆后面，带中央空调的要注意检查各个出风口和电线等等。
也有的精装修住宅是包含家具、家电的，注意这些都要有质保三保证书，即使这些并非开发商生产的但只要是随房屋精装赠送的，根据消费者权益保护法也必须提供上述质保证明。
希望能够帮到你。

• 2019/10/11 13:49

答：研究完买新房还是买二手房之后，就应该研究一下买精装房还是毛坯房了，就算你选好了楼盘，也还时可能会为这个问题烦恼，那么在选择之前，不妨来看一下精装房和毛坯房的优劣势吧。精装修成本更低，建楼、装修由开发商统一规划，一步到位，装修材料开发商统一采购，能以同等价格选择更好的材料。精装房也是按平出售，买完房拎包入住，预算可控制，不用担心超支。而且精装房贷款的话，顶算是把装修的钱也算进贷款里了，不用再为装修时周转不开而闹心。从开发商的角度看，通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价，当然精装修也能给开发商带来一定的利润。不必在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。最重要的一点是！不必长期受左邻右舍装修污染影响，不必忍受长时间装修噪音。由于是开发商统一装修，所以你可能无法知道精装房质量的好坏。“毒衣柜”、甲醛超标现象、偷工减料等等事件层出不穷，经过装修，很多问题被掩盖起来。房屋的总价肯定比毛坯要高，相当于买房成本增加。精装房的装修由开发商统一负责，风格千篇一律，购房者可选余地不大，如果对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成资源的浪费选择毛坯房与精装房相比，毛坯房的价格当然要低不少了 ，至于后期你怎样装就是你自己的事了，根据自己的情况来，是简装还是精装全看自己。除了自己可以设计室内的装修风格，还可以自己选择装修的材料。最大程度地满足自己的需求，可以任意发挥脑洞，满足个性差异。
你自己选择装修公司、雇装修人员、购买材料等，流水支出清楚对于上班族来说，装修是件超级累的事情，不仅要买材料还有监工，就算是全包出去，也是要跟着操心。并且自己装修设计，风格无法特别统一，有些空间无法利用十分合理。在专业方面可能会与施工单位产生分歧，影响预计造成建材的无辜浪费买房真不容易不仅要考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套、考虑学区分配等等

• 2019/10/12 23:29

答：要不要买精装房还是要看个人的想法，如果想了解具体的情况也可以咨询一些正规地产公司的业务人员比如中原地产，如果一些比较好的精装房都会推荐的，下面列举一些精装房的优缺点仅供您参考：优点
1、省时省力
一般年轻小夫妻白天都需要上班，没有更多时间耗费在繁琐的房屋装修，而父母年纪大了，也不想他们为了房子装修的问题而去建材市场奔波劳苦。因此买精装修房子可谓是省时省力。
2、资金压力小
买房首付就已经花尽了大部分的积蓄，如果还要在几个月时间内付清装修费用，对于年轻人来说，压力还真不小。
如果选择精装房，虽然总房价比毛坯房贵一点，但是除了首付款多一点，其他都可以按揭，相比购买毛坯房资金压力小。
3、装修风格经典
精装楼盘卖得好不好，装修风格是购房者选择的重要因素之一，所以在装修风格设计上，开发商肯定是请用专家设计，对装修的材料、风格进行合理的设计，不说更潮流，一般会更经典耐看，不易过时。
4、售后保障
不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商投诉，但是如果是自己装修的，那得涉及到多少品牌商家、售后不明确，保障也不集中。
5、免受噪音困扰
毛坏房业主，装修的时间不同步，有些长达1－2年，甚至更久，等住了一段时间了，邻居家传出的电钻声，敲打声，灰尘，甚至还会出现争吵，生活质量无形中就降低了。
如果选择的是精装房就不一样了，全部是由开发商统一装修好交付给业主入住，不存在交房入住后还会受到装修的困扰。
6、硬装合理
现在的精装修，一般都会配齐厨、卫洁具和电器，而开发商只会巧妙的完成硬装部分，而一些软装修则是由我们自己来完成，这样我们就可以配置自己喜欢的家居。
7、经济划算
装修与设计同步，可节省不少开支，同样的材料，开发商采购起来肯定比我们去采购是要便宜得多的，所以更经济，也更划算一些。
8、实力开发商
敢于推出精装修的房子，想必开发的实力都不小，大牌房企质量有保证。假如我们买下精装修房后，只要再配置一些简单的家具就可入住。
9、整体性价比高
精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。
缺点
1、无个性风格
虽然省去了装修的烦恼，但直接入住的家，可能也不是你想要的风格。
2、环保问题
直接装好了，存在我们对其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不够环保健康；如果家有小宝宝，那么要仔细衡量一下，是否购买精装房，以免出现对宝宝身体的危害。
3、细节问题
同样的原因，直接装完了，没有了亲自的监工，一些细节方面可能存在问题，如地板不平，插座设计不完善等。
4、预算问题
价格是比毛坯房贵，这也是合理的，但对于资金不够而又必须买房的朋友，还是不要选择精装房了，可能会预算不够。

• 2019/10/12 05:10

答：这得看您个人经纪情况而定，买精装会省去很多麻烦事，就是怕个别开发商做手脚，而产生维权。自己亲自装修，同样的档次，价格会便宜不少，并且还会根据自己的不同风格装修出特别家，但是会奔波劳驾产生麻烦。我是喜欢清水自己装修的，你可以看下电视上的交换空间节目就是这样。望采纳

• 2019/10/10 22:42

答：买哪一种是看你自己的需求，要是你对住房没有太大的要求，买精装的肯定要好一点。毛坯房的话，自己个性化的东西都可以呈现到自己的住房里面去。

• 2019/10/10 18:39