实测套内面积增加超过3%，但合同上说明按多退少补，如何处理?

答：1.关于面积多退少补，首先要看你们在“面积差异”条款中是如何约定的。如果约定的“按照最终实测面积进行多退少补”，该约定是有效的。虽然法律上有规定，差异超出正负3%有特别要求，但是并未排斥双方当事人进行自由约定，最高院审理商品房买卖合同的司法解释也明确了这一点。2.“设计变更”一般是指经过规划行政部门委托的设计单位批准，商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等等发生了变更，影响到质量和使用功能的，开发商应该通知买受人，买受人可以做出是否退房的决定。购房合同应该有这一条的规定。
3.从你说的情况来看，合同所附户型图发生了变更，原因可能在于（1）开发商进行了设计变更，导致面积变化；（2）开发商自己贴错了图。要确定是否进行了设计变更，应当查阅原始设计图纸，但这一图纸应该在开发商手里，很难取证，虽然你可以要求开发商提供。
如果你觉得开发商交付的房屋与合同约定的面积和图纸有很大不一致，你可以起诉开发商违约，并要求法院调取设计图纸（可以到项目设计单位调取），并可以要求法官进行现场查勘。开发商如果确实有变更而没有通知你，法院可以判令解除合同，并赔偿你的经济损失。如果开发商面积卖房子的时本身就很大，而合同中故意写小，你还可以提出开发商有欺诈，要求退房。
另外，据我的经验，设计变更经常会是群体性的，你可以看看邻居或同户型的住户是否有类似情形。如果有，你们可以联合起来与开发商谈判。

• 2019/10/15 22:15

答：实测套内面积增加超过3%，业主可以选择补差或者退房。
《中华人民共和国房屋预售合同范本》，误差是3%，在3%以内 大了的话，业主是要按照价格补钱给开发商。 但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分可以要求退房。

• 2019/10/17 20:42

答：看一下商品房的司法解释即可！

• 2019/10/17 08:23