精装房怎样验房有什么注意事项?

答：现在市面上出现了越来越多的精装房，购买精装修房是一个不错的选择，但这并不意味着房屋绝对的安全，精装房验房是一项非常必要的工作。在验收过程中，记住这些验收细节和注意事项，让你不留遗憾住新居！
1.精装修验收有哪些注意事项？
第一、先查看三书一证一表一图。确定政府部门已经验收合格。如果开发商不能出具，我们可选择不收房。如果确实被要求收楼，也要注明未见某某表某某证。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表：《竣工验收备案表》
一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。
第二、资料准备。准备好购房合同及相关附件、房屋户型图、装修材料确认单等材料，并在验房前拿到钥匙，具体包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。
第三：准备验房工具。
脸盆或小桶或水瓶:接水倒入排水管和卫生间，检查下水是否通畅，卫生间如果有积水，说明地面坡度不够。
验房锤：轻敲墙壁，如果和一般墙面发出的闷声不一样，是咚咚的声音，就表明此处水泥砂浆没抹均匀或用量不足，可以判断空鼓，
卷尺（红外线测距仪）、笔、本子:测量距离，层高
化妆镜:反射查看门底、门顶的油漆是否有上（不上油漆会影响耐用）、导轨、防盗门是否可靠
直角尺:测量房间内所有的阴阳角是不是90度。
强光手电筒：我们可以用它来检查墙体的平整度，有没有严重的凹凸。用手电筒抵住墙壁底部，往上照，出现阴影的地方就说明不平整
乒乓球：放乒乓球在地上，乒乓球滚动，说明瓷砖不平。
电笔:打开电源总开关，将电笔插入电源插座，看电笔上的显示就能知道电路是否连通，要将所有插座都测试一遍。接下来关闭电源再测试一遍，如果电路还是连通的，那就有问题了。
第四、先验房再办理手续。将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
2.精装修验收怎么验？注意哪些细节？
第一、空气检测。空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
第二、结构验收
实际测量房屋结构、层高、面积、位置朝向、公用面积是否与合同上标明相符，检查户外设施是否完好，阳台能否进行封闭等。
第三、材料验收
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号。
第四、水路验收
1、检查卫生间天花板、外墙、座便器、浴缸、洗面池等是否有渗水现象，上下水管道、排水管道是否通畅。
2、检查厨房厨具是否有刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否能够开闭自如，洗菜池是否能够正常装水排水，检查水管是否有异物堵塞。
第五、电路验收
1、检查入户总用电容量，根据配电箱线路布置判断是否为双路供电，照明、动力系统是否分路。
2、进行拉闸断电测验，拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否分别控制各分支线路。
3、检查各个居室插座、开关能否正常使用，电话插口、宽带插口、电视天线插口位置是否准确。
4、空调室外机是否有预留机位。
第六、三表验收
检验水表、电表、煤气表度数是否为零。煤气管道应走明管，以便维修。
第七、验收天花板、墙面、地面施工质量
检查地面、墙面平整度，垂直度。地板是否有起翘、不平、变形、色差等情况。
第八、门窗验收
检查门窗密封性是否完好，开闭是否灵活，是否有变形、破损现象等。
3.遇到问题该怎么解决？
一旦发现问题，都要在相关文件中记录下来，并让开发商盖章确认，以明确权责。
房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。
假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
保修期就相当于保质期，这点相当关键。为了避免房屋保修没保障，建议大家在签订合同的时候一定要非常明确的看到印有地产商公章的保修说明。
精装房中很多的设备都是有保质期的，对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。
有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。——答案来源：湖北家装信用平台

• 2019/10/19 01:33

答：买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房注意事项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。
新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？
新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。
新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。
新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。
新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。
新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？
一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。
二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。
三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。
总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。

• 2019/10/21 02:03

答：精装房和毛坯房比，多了装修，验房复杂很多。精装修验房先看房屋结构是否与约定相符，然后检测装修材料是否与合同承诺一致。需要掌握一定的专业知识，才能完成验房。
一、客厅
1、墙体
在检查客厅墙体的时候，应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墙体立面与天花板衔接处）是最容易出现的问题。
2、地面
木地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象，检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。
3、户门
着重检查户门开合是否足够静音、顺畅，门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象，如果有就要及时通知更换。
4、门禁系统
现在很多门禁系统都是可视对讲的了，验收时要从单元门进行一次对讲试验，观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。
5、插座
客厅内的各种插座很多，检查一下各个插销的电路是否正常可用，重点要看一下电话线的位置是否合理。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理。
6、空调机位及电源
空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方，如果没有就要马上进行改造。
7、飘窗
首先检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，之后看下飘窗与墙体连接的部位是否严丝合缝。再有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是一层的住户还要看一下窗外的护栏是否安装牢固、无锈蚀现象。
二、厨房
1、厨房墙体
目前精装修房厨房的墙体大都是瓷砖墙，比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞。
2、厨房地面
厨房地面应铺防滑砖，应该首先注意观察一下砖体铺设是否平直顺畅，同时也要注意是否与墙面瓷砖一样存在砖体色差、铺设间隙过大或不匀、瓷砖开裂等现象
3、厨房吊顶
对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。
4、厨房橱柜
先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，第三就是五金件了--开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。
5、预留冰箱位
注意测量一下预留冰箱位是否过小（或过大），要根据预留的冰箱位购入尺寸合适冰箱，避免冰箱过大放不进位的尴尬，或冰箱过小产生空间的浪费。
6、厨房电源
看一看电源的数量是否够用，如果不够用就要在收房时进行改造升级。其次就是电源位置是否合理，方便今后对厨房电器的应用。
7、厨房烟道
最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。
8、厨房上、下水
上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。
三、卧室
1、墙体
对于除纯白色之外任何颜色的墙面都容易出现墙面颜色不均、不光滑的现象。除此之外，卧室飘窗的墙体也容易产生水平度和垂直度不够的问题。
2、石材
卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。
3、木地板
木地板起鼓是最常见的问题，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。另外，要注意一下踢脚线的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。
4、电路
先检查一下卧室内各个插销的电路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理。
5、飘窗
飘窗重点检查与墙体连接部位的打胶是否严密、精细，还有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音，如果是隐形纱窗的话要反复地多开合几次看看纱窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回缩到位。
6、五金件
注意安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是不是有不正常的噪音。
四、卫生间
1、保暖性
卫生间的保暖性是一个比较容易忽视的问题，在对卫生间的保暖性进行验收时应该着重观察卫生间暖气组的暖气片数，原则上暖气片数的与卫生间的面积比不应该低于客厅。
2、防水性能
用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。除此之外，给卫生间做一次闭水试验，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。
3、通风性能
良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。
4、卫浴设备品质
对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光滑洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。
（以上回答发布于2018-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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• 2019/10/19 01:16