我买了商品房，土地规划性质是商住，使用年限为70年?

答："商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。由于各省、自治区、直辖市的房地产政策不同，仅以北京为例列举分析住宅与商务办公房的区别。 （1）落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地；第三类是使用年限为40年的商业用地。住宅类包括公寓、普通住宅、别墅等用地，综合类包括写字楼、办公楼、科教文卫体用地等，商业类包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。
（2）在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；
（3）住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；
（4）交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；
（5）房屋分摊的共有建筑面积。商务办公房的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；
（6）按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商务办公房一般最高只有6成10年；
（7）房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商务办公房没有单独的厨房；
（8）纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、学校、会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

• 2019/10/19 23:42

答：70年即为住宅用地，商住用地是指开发商整块地性质而言，其中部分为商业，剩余为住宅。商业用地使用年限40年，住宅用地使用年限70年。你的房屋就是住宅，所有费用按住宅缴纳。

• 2019/10/22 01:19

答：贷款利息和契税比较高（用途是住宅的可能不会高太多），不能用公积金，水电费很有可能是按商用，70年能迁户口。

• 2019/10/20 12:41

答：1、跟纯住宅没什么不同2、房屋用途是住宅，就能签户口。
3、电费按民用收。
4、费用一样。
土地规划性质为商住，但最后的土地性质还得看最终审批的用途。

• 2019/10/19 20:29