高层和洋房有何不同?

答：首先，得房率不同。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多；从得房率来说，洋房的公摊面积较小。第二，容积率不同。花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，；小高层约为2.8到3.0。第三，电梯对比。洋房大多为专户电梯或者一梯两户，小高层基本是两梯四户。第四，价格对比。洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵；小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。

• 2019/10/25 18:07

答：高层一般指超过20屋以上的商品套间。洋房一般是指别墅。

• 2019/10/25 16:12

答：高层一般是7层以上，一般7-12层叫小高层，12层以上叫高层带电梯，很难做到南北通透，开发商为了利益最大化一般都会是1梯3-4户，高层住宅一般为普通品质住宅；而洋房在6层以下，一个单元两户，全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅。而且好的花园洋房也开始带电梯。算是住宅中的高端产品。

• 2019/10/24 09:43

答：十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房。
高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居住的！

• 2019/10/22 23:02

答：10层以上的叫高层，4层以下的一般叫洋房。洋房的造型像外国建筑

• 2019/10/22 08:56