泸州英伦城邦的房孑是不是质量有问题?

答：英伦城邦业主问相关部门：老百姓购买的新房一户就有70%左右面积没有计算产权证面积是否合理合法?开发商和行政部门是否掩盖作假？偷逃产权面积？偷逃国家的税费等？
泸州阳光英伦城邦小区开发商宣传户型规划图和装修的实际图▲
泸州市规划局申请的泸州阳光英伦城邦小区3期2幢2单元906号户型分布图▲
1、（以上户型图）白色部份52.28㎡计入产权面积；
2、蓝色部份只计入一半产权面积 ；
3、红色部份36㎡没有计入产权面积；
我是泸州阳光: 英伦城邦业主, 购买英伦城邦的房号: 三期1幢1单元701号
反映泸州市: 英伦城邦计算产权面积有严重错误问题:
关于泸州市龙马潭区鱼塘镇民兴路二段215号. 建筑的楼盘. 简称. 英伦城邦小区. 该小区有4500多个户型。
反映的,是实和理由：
1,该楼盘建筑面积大于合同约定面积的70%左右，人民群众反映强烈的突出问题下。2014年至2017年自今多次找泸州市人民政府及泸州市仲裁委员会（裁决有误）开发商和泸州市:行政监管部门协调处理该房出现的面积严重问题.到现在未果。
购房老百姓; 根据国家相关法律法规. 规范,的对照:
2.《国家标准》 建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005…. 内容条款: 计算建筑面积的规定:“3.0.2
该楼盘计算建筑面积容积率有误; 住宅建筑套内空间,没有按照国家规定计算容积的事实, 建筑套内空间规建一个户型有36平方米没有计算容建的事实,
3. 《国家标准》房产测量规范（产权面积）GB/T17986-2000…. 内容条款: 计算房产测量规范的规定:“3.1.2. 3.2.1 3.1.4 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算全面积，
该建筑套内空间测量面积有误: 测量人员在测绘超作中没有按《国家测绘标准和测绘法》进行测量（且具备有上盖. 结构牢固. 永久性结构建筑.“3.1.2房屋的建筑面积系指房屋外墙（住）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，3.2.1计算全部建筑面积的范围，计算产权面积）。作出了测量不科学. 不准确. 不公正. 不公平.的严重错误方针。
4. 《国家标准》(住宅设计规范)GB50096-(2003)-2011新旧版本,面积测算是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包含阳台，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。
建筑规划. 设计两个为封闭式阳台, 开发企业建筑成为全封闭阳台. 但是.测量还是按照为封闭式阳台测绘面积1/2,泸州不动产权测绘中心没有根据国家标准实测的错误方针。
5. 《国家标准》GB/T50353-20053.0.24第6条的规范和多顶规定是飘窗是朝窗外飘的, 但是本住宅的窗台是朝套内飘的况且根套内底板水平是一致的。
建筑套内空间设计飘窗不合理,飘窗设计都是向外, 该住宅就是普通经济适用住房, 就是说:都是农民进城买的普通房, 规划飘窗在实内空间. 这样床都科不起了。规划.设计建筑飘窗不科学. 不准确.不可靠的变相增加容积率和建筑面积, 设计规划掩盖了面积的容积率的重要错误方针。
6.《国家规范》建设项目花池的设计定义2012.12.10…设计花池要在阳台低板或屋面底板0.6m以上, 则视同阳台或露台,另还要设计排水孔。
设计建筑普通住宅不必建花池, 1个小户型占用两个花池面积12平方米。该住宅建筑空间上术规定设计花池完全是规划.设计.建筑, 评论是否有，违纪违规问题,泸州市规划. 设计.建筑严重缺乏了，不科学、不可靠、不 准确。
7.根据：《中华人民共和国国家标准 泸州阳光英伦城邦小区楼盘，评论”“是否有严重的欺害了国家财政经济的流失和人民的材产安全有违害性。同时：以不符合双方签定的《商品房买卖合同》内容条款。
根据上术的事实证明：
现将很明显泸州市行政部门:规划局. 城建局. 国土局. 不动产权登记中心（测绘队）在工作中有严重缺乏了科学性. 准确性. 公正性,对党和人民有违害利益关系。
人民群众为了维护自己的合法利益，人民群众以相信在党的领导下会有公平正义的领导。
开发企业不据备交房条件, 面积超出太大, 我们拒绝接房: 要求退房和退还交的房款和利息及其他费
泸 州 市 阳 光: 英伦 城 邦 3期1幢1单元701号户型:
本房户型每一间屋真实图片
这是客厅: 客厅共计面积26.48平方米。但是客厅空间内空调槽和花池槽占用面积不计算容积率是13.68平方米。客厅还有12.8平方米。空调槽和花池槽占用了一半多的面积。
厨房面积0.77X1.8=1.4平方米。
给厨房水平底版和上盖是相连的没有计入容积面积。
这间屋空间面积3.17X1.75=5.6平方米, 没计入容积。
卧室内空间台子占用面积3.06X1=3.06平方米，没有计入容积率。
这间屋建筑空间共计面积是7.42平方米。
没有计入容积率面积是6.06平方米。
计入容积率面积是1.36平方米。
这间屋空间内有一个台子,3.5X1=3.5平方米, 没有计入容积。
根据也上真实性图片,套内建筑空间的规划设计, 有严重的损害了国家和群众身边的利益关系。
一, 泸州市规划局为什么要在这普通房建筑空间规划那么多的槽子和台子来不计容积呢? 根据国家的法律法规他们应该知道的? 但是他们都要这样规划呢? 根据老百姓买房实用吗? 还是给开发商提供利益关系呢? 为什这些部分业主接房后, 装修全部把那些槽子和台子打掉来改更成住房呢? 如果是这4500多户再装修改了这些槽子和台子的非法行为, 那就请泸州组织工作人员执行请他们恢复那些槽子和台子。
二, 泸州市不动产权登记中心监管和你们本部门测量房产面积是如何计算产权面积呢?
在套内建筑设计那些东西不实用泸州人民的要求, 和国家标准的强制执行, 为什么房屋面积测绘工作人员不实实在在按照, 《中华人民共和国国家建筑标准》GB/T17986-2000标准规范执行呢? 这每一户30多个平方米面积为什么不实测套内空间呢？那么就损失了国家财政收入。同时也损失人民身边的产权证的利害关系。
三，根据国家标准执行：登清事实和理由，没有实实在在按照《国家标准》条款执行的，老百姓决不答应的。
各位网友关心老百姓财产的安全知心人请帮帮我转发出去的好心人。
泸州阳光：英伦城邦业主
2017年09月05日
了解方式实际视频请点击观看视频https://v.qq.com/x/page/h0546tvi4n0.html

• 2019/12/06 07:02

答：关于泸州阳:光英伦城邦,小区楼盘计算面积有严重失误。房产测量规定;《中华人民共和国国家建筑标准》GB/T17986-2000规范3.1.2房屋所的建筑面积: 3.1.3房屋的使用面积: 3.1.4房屋产权面积:依法拥有房屋所有权。建筑工程建筑面积计算规范：《中华人民共和国.国家》标准（3.0.11）面积计算规GB/T50353-2005规范:计算建筑面积的规定:（3.0.2）（3.0.3）（3.0.8）则：根据国家标准规范要求:《住宅建筑设计规范》GB0096-2住宅设计规范己有四个版本:1．《住宅设计规范》GB50096-1999(203)版:2．《住宅设计规范》GB50096-2011版。住宅套内空间规划。设计规范。根据以上国家标准执行。投诉泸州市，规划局.设计.不动产权登记中心(测绘)房屋面积不作为。(一)规划.设计.没有按国家际准执行:（二）测量没有现场实则.以没有依据标准规范执行。 泸州市规划局规划的（英伦城邦）户型是永久性建筑、有上盖、结构牢固、地面水平投影面积一至，套内实际规划建筑面积是103.83m，但是《商品房买卖合同》套内建筑面积计算71.36m，其中有32.2平方米有永久性建筑没有计入产权面积，事实证明规划局不作为。 泸州市规划局没有依照《中华人民共和国城乡规划法》。的条款履行行政职责。 （1），套内有建筑有永久性的外围内，规划.设计.和.开发商却用红砖沙石及其他材料，再每一间房屋内隔些空空和砌些台子来掩盖本应该记入产权的面积，现却用如此不合法、不合理的行为来试图欺满消费者、偷逃国家税费等。（2）、泸州市不动产权登计中心对.测绘、审查，（凡是开发商在房屋内建筑的并有永久性建筑的屋内隔些空空和砌些台子，在面积测绘中都没有测绘。试问测绘人员如果测绘是的法律依据是什么？按行政法的初衷——法无授权即禁止，请相关测绘拿出法律授权如此测绘的文件及法律法规。还想请问如果整套房内都砌些槽子搞些台子来,在规划.设计中给他取个名，拿是不是都不计算产权面积呢？）根本没有依照房地产测绘法进行实际测绘面积。我们购房老百姓是弱势群体但绝不懂法不懂理的文盲，你们是国家行政主管部门你们应该很专业,你们应该知道国家的标准.和.法律的范围内是什么？你们是为人民服务的地方，不是为某些人服务的地方，现在我们除了维护自身利益，以有义务监督行政部门的所作所为，现面对泸州市房地产监理局、审查、监管、测绘对房屋面积的处理有明显不作为，为了争取本应该的权益老百姓对此态度坚持，反映强烈，问题越来越突出。 事实证明:市规划局、市不动产权房监管理所，测绘、审查、规划,给眉山市阳光置业房地产开发有限公司:在泸州地块搞房地产开发,提供了不少的面积不计入容积率，英伦城邦小区有4500个户型左右，一个户型有30m多左右没有计入容建和产权面积，共计有136500平方米左右.未计入产权面积，是否也给国家财政收入带来了到低有多大的经济流失？同时己给老百姓产权面积带来了严重的损害。 众所周知，没有登记在册的产权面积是不受法律保护的，拆迁也得不到相应的补偿。依据相关法律法规条款,给老百姓一个合理、合法的回复，为了自身的权益老百姓是决不摆手的，如果地方政府不能公平公正地对待这件事，老百姓就有理由相信泸州市阳光英伦城邦小区,开发商是否和政府部门有某些什么关系存在？ 在党中央习书记的领导下，我相信有正直的政府部门能公平公正地对待老百姓这个弱势群体，我们老百姓希望在尽快调查清楚给我们合理合法一个书面回复。网上投诉举报到中央监察部、中央巡视组、中华人民共国建设部（分折）此事是否应该:立案调查该楼盘的建筑，泸州市政府,行政主管部门和开发商是否有违规违纪行为。请调查核实。 请看下一张请看泸州市龙马潭区鱼塘镇民兴路二段215号地块：建筑的楼盘简称：阳光英伦城邦该（小区）户型图片解释 泸州市.英伦城邦.小区:楼盘一期28幢2单元801号户型:套内产权面积71.63m,套内无产权面积32.21m占比例%多少? 这就是泸州市英伦城户型图:客厅总面积14平方米， 客厅空间内,空调槽子，4.1mx1.=4平方米（无产权证）。中间的,花池槽子面积，4mx2.3m=9.2平方米（无产权证）。注明:空调朝朝和花池槽子就在客厅占了一半多的面积去了。但是每户装修百之百都删除了的。这些事情很明显是为了偷逃国家财政税费等。老百姓的产权面积以受了欺骗。请问开发商我们当初在13年至14年买房交定金时，你们的楼盘地里位置，我每平方包括现在测量超出的面积全部计算都是五六仟元左右应该在泸州还算是高价钱买了。 厨房面积，4.5m 这是一间卧室本来就小,这隔个台子来不计算产权面积,3.1mx1.1m=3.4平方米（无产权证）卧室底板，3.1mx3.2m=9.9m。 这间屋本来就是卧室以是小，规划设计来就不是卧室，里面空调面积，0.8mx2.45m=2.1平方米（无产权证）。中间花池面积，1.22X2.45=3平方米（无产权证）。过来是阳台面积，0.98Mx2.45m=2.4平方米（一半无产权证）。这种规划设计规范，合法吗？ 卧室隔断一个台子面积，3.4mx1.1m=3.74平方米（无产权证）。卧室底面，4.1mx3.4m=13.9m 以上实际图片看来，套内建筑实际是88.28平方米，签订合同是52.28平方米，其中不有32平方米就来他们就来规划设计两个空调朝朝，两个花池朝朝，两个阳台朝朝，两个台子，总供才几十平方米，就设计这么多东西，这是合理搭配.还是偷面积？就是说偷了面积就是偷了国家的财政税收，每户30多个平方.供计4500多户,大家看一看到底开发商交没这些税费呢？如此没有交这些税费那就是天文数了。泸州市规划局，规划设计这些槽子和台子家家户户都把他全部拆除改变成住房。这是根据泸州市当地实际情况吗？还是有其什么问题？事实和理由请求：解除合同退还我交的房款和利息其他费损失。泸州市阳光英伦城邦购房部份业主:2017年08月25日 房屋视频讲解观看视频 https://v.qq.com/x/page/v0543ekcp1g.html

• 2019/12/09 05:36

答：不知道，还在修建呢

• 2019/12/07 19:04