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房地产抵押价值评估中,装修因素对评估结果的影响大吗?

问题描述:在网上查到,有人认为装修的因素一般也有影响,但是我想知道,这种影响是否是实质性的?
另外,是否可能一个房地产的抵押评估时,装修可能不被考虑?

最重要的,恳请给予法律法规的明文规定,和评估行业的一般规则说明!
谢谢!
详尽者必定加分!!

(请不要粘贴网页或论文!)

虞磊
发起了问题 • 4 个回答 788次 浏览 • 2019/09/23 17:29
最佳答案
孟德川

孟德川

 

苏州

类型:

工装设计师

答:装修是其中一个影响因素,但其对评估结果影响有限主要考量还是地段因素、景观因素、环境因素、交通因素、配套因素以及房屋折旧等。

• 2019/09/28 09:14

其他答案
林益芳

林益芳

 

广州

类型:

家装设计师

答:房地产评估公司出具的评估报告,一般是按照这个小区最近的市场成交价的均价对房产进行定价的,朝向和楼层比较高的对房价也有一定影响。装修也会考虑进去,但是影响不大。

• 2019/09/28 11:41

成达东

成达东

 

贵阳

类型:

工装设计师

答:1、《房地产估价规范》和《城市房地产抵押估价管理办法》中并没有对房地装修因素有特定说明,没有明确装修价值计入评估价值中去。2、装修做为一般因素,在银行抵押评估中现行作法一般忽略不计。
3、房地产装修价值作为项目整体资产评估时一般却考虑进去。

• 2019/09/27 23:32

 邱洋

邱洋

 

西安

类型:

工装设计师

答:如果按照法律规定的话 只要装修超过两年就不给于作价,不会考虑给房子加价的一个因素,但实际评估时都会考虑作价,但不会算为最有利的因素之一。

• 2019/09/26 10:54

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